カツベー日記

月々の返済とは別に、まとまった収入などがあった時に一気にローンの一部を返済することを繰り上げ返済といいます。

繰り上げ返済をすることで、住宅ローンの返済の残りをぐっと減らすことができるのです。

繰り上げ返済のメリットは、早めに返してしまうことで支払い利息を少なくできることです。

返済期間を短縮できること、返済総額を低く抑えることができることが住宅ローン繰り上げ返済の強みです。

手数料と住宅ローン控除との関係に注意をしながら、住宅ローンの繰り上げ返済の計画を立てます。

手数料は繰り上げ返済の申し込みにかかるものです。また、

繰り上げ返済で住宅ローン控除対象額が減額されると還付金に影響する恐れがあります。

近年は住宅ローン商品も多岐に渡ります。金融各社の間の競争も激化の傾向にあるようです。

手数料の仕組みなど、繰り上げ返済を検討する時に確認しましょう。

大きく分けると、２通りの繰り上げ返済方法があります。

一つは返済から返済までの期間を縮める方法で、もう一つは月々の返済額を増やす方法です。

前者が期間圧縮型、後者が毎月返済額圧縮型です。

毎月返済額圧縮型は期間圧縮型よりもかかる利息が大きいですが、家計への負担はより少なくて済みます。

住宅ローンの返済が負担になってきた際には、毎月返済額圧縮型の住宅ローンの繰上げ返済を選ぶ方法があります。

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借り換えをする時は、前の住宅ローンより新しい住宅ローンの方が条件がいいことが絶対条件です。

一番のメリットと言えるのは毎月の支払軽減だといえるでしょう。

借り換える際には、今までより１％以上金利の安い住宅ローンを選ぶべきです。

この場合注意すべき点としては、まだ返済の済んでいない住宅ローンが1,000万円以上残っていることです。

日々の支払い額を引き下げることを目的にした住宅ローンの借り換えの条件はこのようなものですが、別な目的で借り換えをすることもあります。

住宅ローンの借り換えをする場合に支払額は同じにして、借り入れ期間を短縮する、期間短縮をする、自己資金を投入して借入総額を減らすなどです。

このようなちょっとした工夫によって、金利にほとんど差がない住宅ローンの借り換えでも、返済総額を減らすことができるのです。

また、金利差が１％以上ない場合でも、住宅ローンの借り換えを行うメリットがあると感じる場合もあります。

変動金利だった住宅ローンを固定金利に変えることは、今後金利が上がる可能性を考えずによくなるという利点を得ます。

変動金利制の住宅ローンでは、今後の返済金利の数字がはっきりしないので返済総額の見通しが曖昧にしかつきません。

現状の金利がいつまで続くかわからないのです。このことによって、経済的な計画が立てやすいなどのメリットを得ることもできるわけです。

借り換えの目的はいろいろで、その方法も多様なものがあります。

メリットもあるけれど、手数料や利率の計算など色々とややこしい話が発生するのが住宅ローンの借り換えです。

まずは金融機関などに赴いて相談してみてもいいでしょう。